10月21日，“新旧相生，活力再造”2021年第三届建筑改造和城市更新学术年会于深圳举办。会议由中国建筑学会建筑改造和城市更新专业委员会等主办，华阳国际设计集团等协办。
当前我国城市更新进入新的发展阶段，城市更新产业生态逐渐成熟，产城融合进一步加深，建筑改造面向更加专业化、品质化、关注社会公平均衡的方向发展。会议邀请多名中国工程院院士、全国工程勘察设计大师和行业内著名专家学者进行学术报告分享，共同探讨行业新趋势和解决问题策略。华阳国际设计集团副总裁、集团城市综合体产品负责人薛升伟受邀出席，以《城市再生》为主题，分享华阳国际的城市更新实践。
//核心观点
作为一个深圳的本土企业，我们所谈论的深圳城市更新和其他的一线城市不太一样。深圳城区人口和北京、上海基本一致，但深圳的土地面积只有北京的1/8、上海的1/3、广州的1/4，人口密度之高可以想象。
2000年，深圳就通过向海洋要土地，填海69平方公里。2018年，深圳可开发的土地面积不足20平方公里。我们不可能无止境向海洋要地，但是可以通过城市更新释放出200平方公里的土地。早在深圳特区成立14年之时，城市更新这个话题就已经出现了。
在土地极度稀缺的深圳，传统意义的关内部分，城市发展基本都通过旧改来实现。在高密度情况下，每一个旧改项目的开发困境都不一样。
华阳国际在深圳的城市更新项目
华阳国际以2007年深圳华润城（大冲旧改）项目作为起点，在深圳城市更新领域已经深耕15年，是城市更新制度、设计协作制度的首批参与者。历经多年实践，我们的项目基本遍布深圳所有重点区域核心地段，完成总建筑面积数千万平米的更新规模。
薛升伟总结华阳国际城市更新四个阶段，从1.0到4.0，探讨如何通过城市设计、建筑设计解题城市高密度困境。
1.0探索实践，深圳旧改模式的探路先锋。深圳华润城（大冲旧村改造），在延续历史空间脉络的同时，开启对城市更新制度规则的探索，为深圳创造一个真正意义上兼具“工作、生活、娱乐”的复合型现代都市空间。
2.0高密破解，城市核心地段超高强度、超高密度下的复合开发。华润湖贝片区城市更新、绿景白石洲旧改，在大基盘的设计策略下，地下空间一体化开发，建立在土地高效利用基础上的空间复合功能体系。
3.0主题创新，城市空间与产业主题的融合创新。超高密度的开发，推动建筑空间形态与商业模式双重创新。华润笋岗万象食家通过商业创新，构建华润集团极具商业前瞻性的产业型商业产品线；深业上城（南区），通过“缝合城市空间”的设计策略，探索复合型综合体的表达方式。
4.0片区统筹，协调多个单元，实现城市共赢。更新单元与周边城市发生关联，提出更加统一的解决方案，如华润宝安107 发展带潭头片区统筹、深圳布吉东站西片区统筹等更新项目。
//项目实践
01 深圳华润城
深圳华润城（大冲旧村改造）是当时深圳乃至全国最大的旧改项目之一。经历历史更迭的大冲，依然保有居民日常生活的空间线索和具有历史风貌的建筑，具备被传承和发扬的必要。因此，新大冲规划保留了以郑氏宗祠、大王古庙、水塘为核心的重要村落文化记忆，并规划一条主街（High Street）将这三个开放空间有机串联。在延续历史空间脉络的同时，赋予其新的内涵与功能，通过多元复合功能的创新组合，为深圳创造一个真正意义上兼具“工作、生活、娱乐”的复合型现代都市空间。
从前期规划阶段用设计推动复杂的村民谈判过程，到规划实施阶段用设计语言实现村民、政府、开发商等多方利益诉求，大冲旧改项目摸索出一套行之有效的城市更新模式，也推动深圳出台了一系列具有探索和创新精神的更新政策。
项目类型: 城市综合体/城市更新
项目地点: 深圳，南山
用地面积: 69.46h㎡
总建筑面积: 3,800,000.00㎡
设计时间：2007至今
服务范围：总体概念规划/旧改专项规划/城市设计/方案设计/施工图设计
建设单位：华润置地
合作设计单位: RTKL /Foster + Partners / GDAD / CCDI
02 华润湖贝片区城市更新
湖贝片区城市更新是继华润大冲旧改后，华阳国际在大型综合类旧城改造的又一标杆性项目。一方是村民亟待重建的意愿，另一方则是学术界希望把旧村作为历史文化建筑完整保留，我们结合长期以来的实践经验，并以开放的姿态，聆听各方的声音，在文化历史与经济发展中寻找契合点。
秉持“保护与开发并重”的原则，我们对方案进行了长达八年的推敲和修改。设计方案以更加开放的方式进行激活，完整延续“三纵八横”旧村格局，营造旧村、公园、文化和湖贝塔“四位一体、无界融合”的人文公共绿心，以高度复合的社会生活和交往体验，再造罗湖“新都心”。2018年，项目组就湖贝古村保护方案，赶赴北京向吴良镛院士汇报，得到吴良镛院士的高度认可，并题词相赠“积极保护、整体创造”。
项目类型：城市综合体/城市更新
项目地点：深圳，罗湖
用地面积：330,000m²
总建筑面积：约3,000,000.00m²
设计时间：2011至今
服务范围：总体概念规划/旧改专项规划/城市设计/方案设计/施工图设计
建设单位：华润置地
合作设计单位：深规院/AECOM/伍德佳帕塔/深圳交通中心/综开院/建科院/GP/华东院/Lead8/日建等团队
03 绿景白石洲旧改
拥有着深圳市最集中最大规模的农民房，白石洲是深圳最大的城中村之一。2005年，深圳市和南山区政府开展白石洲旧村改造研究，白石洲旧改正式拉开序幕。因其体量巨大，有“旧改航母”之称。我们希望在深圳如此高密度的情况下，做到自然开放空间的最大化。项目以中央绿地为骨架，打造立体化的城市中央绿轴。
设计采用地下网络系统，一方面，打通地下交通体系，连接周边地铁、公交场站，形成完整的地下步行系统和人行循环。一方面，利用场地东西侧高差，打造地下多层商业。在地上，进一步将公共空间扩展到高空，打造50米空中连廊，建立在土地高效利用基础上的空间复合功能体系，呈现供本地居民使用的立体系统。
项目类型：城市综合体/城市更新
项目地点：深圳，南山
用地面积：480,148.00m²（更新单元用地面积）
总建筑面积：3,479,550m²
设计时间：2020至今
服务范围：总统筹/总体概念规划/旧改专项规划/ 城市设计/商业规划/ 建筑方案设计/ 施工图设计
建设单位：绿景集团
合作设计单位：中国城市规划设计研究院/ 嘉柏建筑师事务所/ 筑博/CRTKL/MSP
交通研究：深圳交通中心/MVA/ 深圳市政院
04 华润笋岗万象食家
项目以食品产业为主题，以整合全国优质食材资源为核心理念，旨在打造成为提供安全、可靠、包罗万象的一站式食材采购中心，以及汇聚、展现全国各地特色优秀食材及饮食文化的地标性体验与消费目的地。
商业中心采用街区+MALL 的组合方式，通过设置多处架空、挑廊、露台空间，强化街区空间的交往，结合绿植、小品的引入，烘托出休闲步行街的氛围。最终通过有序的空间组织将人流引导至南侧的集中商业，同时植入集市空间，大大丰富了购物和空间体验。
项目类型：城市综合体（办公 住宅 商业）
项目地点：深圳，罗湖
用地面积：44,819 m²
计容面积：294,670 m²
设计时间：2012 至今
服务范围：总体规划 / 方案配合/ 初设 / 施工图
建设单位：深圳市笋岗华润置地发展有限公司
合作设计单位：10design / 库博
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从1.0到4.0，城市更新不断被赋予新的内涵。作为城市更新的见证者与推动者，我们深知，旧改早已不再是单一的功能改造，更是城市功能的完善、生活体验的创新、地域文化的传承、管理机制的探索。
华阳国际的每一次实践，都在促进资本、土地等要素优化再配置，推动城市结构调整，社会空间利益的再分配等多方面综合考量，力所能及地在促进城市长远发展上作出贡献。