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2026年6月，阿联酋外贸部副部长、沙迦酋长国政府关系部主席率中东政要及财团到访广州·鹏瑞1号参观学习。
从单价56万/㎡刷新纪录，再到全城称颂的居住体验，广州·鹏瑞1号，不止于一座豪宅，而是确立一个时代在人居领域的全球坐标，为世界居住梦想提供一种中国答案。
01 从居住回归到产品信仰
广州·鹏瑞1号，作为广州首个面积300㎡以上的超级高端住宅，配套涵盖会所、艺术中心、美术馆、写字楼、酒店等，是继深圳湾1号之后的自我超越之作。
设计阵容上，KPF建筑事务所操刀规划、概念平面、立面。华阳国际负责T1、T2、T3、T5、T6的前期产品研究与施工图设计，在前期产品研究阶段，深度介入户型级配、客研反馈与空间尺度验证，将“居住体验”转化为可执行的设计参数；在施工图设计阶段，以超高层综合技术能力，保障先锋概念精准落地。
△项目位于广州国际金融城板块，正承载着提升城市能级、塑造滨水形象的战略使命
三重价值主张贯穿项目始终。
其一，居住的回归。以“居住”为核心，重构综合体逻辑。传统综合体服务于商务效率，而鹏瑞1号服务于人的成长、家族生活与长期体验。
其二，先锋的样本。通过台板分层花园及垂直叠落设计，营造多层次共享活动空间，以“金融城+岛屿+公园”的稀缺组合方式，其实践经验可望向更多住宅产品辐射。
其三，产品主义信仰。在居住细节、空间尺度、生活场景等维度精细打磨，凝练出具有国际水准的典藏级人居产品。
02 空间营造兑现超级构想
项目通过地面层抬升创造出景观空间，双层立体景观花园与屋顶花园层层递进，将江景资源渗透到每一处公共空间。星光顶水系与五座大师雕塑散布于立体花园的多重标高之间，串联出一条可游可观的空间叙事线。
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项目户型面积均为300㎡以上，T1楼王户型750㎡起步，顶复超2200㎡，产品定位极其纯粹。面向头排珠江江景，景观价值取向与客研同步统筹，实时推进和调整分户逻辑，结合城市规划天际线形态逐级递升，分栋分层的产品级配，根据每一栋、每一层的视野定制户型产品。同时，项目参照了欧洲先锋住宅的垂直叠落理念，以单元错位打破传统高层逻辑，实现多朝向采光与空中花园，让每户如同垂直叠落的独栋住宅。
建筑外轮廓以圆弧形曲线延展观江视线，内部空间则方正实用。花瓣型切分让采光面周长扩大近一倍，实现多转角、多面采光。户型随高度从三户到一户递减，景观面则随之递增。通过错动、咬合设计，打破了传统方正户型的局限，确保每户均拥有阳台或花园。弧形部分内退，形成多阳台设计，拓展景观视野并减少对视，同时提供更佳的遮阳效果，兼顾私密性与舒适性。
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△塔楼标准层平面内方外圆布局方式，延展了平面观江视线长度，增加转角采光空间
超百平米的客厅，以无柱化设计实现两厅一体。创新的隐藏式梁柱设计实现“无梁无柱”的空间效果，搭配最高3.95米的挑高，让空间获得极大尺度的景观与天际视野。整面弧形落地玻璃贯通客餐厅全域，270°环幕将珠江晨昏尽数收纳。
项目设置地面、地下、园林三层归家动线，内部垂直交通，分层、分区域设置电梯，独立电梯入户，立体归家流线将归属感与仪式感拉满。
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400-550㎡户型中，加入了独特的家庭厅设计。客厅配套西厨，承载社交情绪；家庭厅配置中厨与早餐厅，承载亲密关系。由此，厨房不再是操作间，而是家庭情感交汇的地方。另外，客厅细分出家庭私人艺术馆，承载高净值业主收藏与精神志趣。
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03 技术落地兑现极致品质
项目采用大跨度厚板加暗梁形式（300/250mm结构板），窄长柱与双向悬挑梁分别以隐藏式结构创造开阔客餐厅空间感，并确保转角视野无遮挡。针对临江面所有户内空间，项目进行360°风洞测试以验证极端天气下的结构安全性与居住舒适度。抗震方面，采用性能化设计，强化核心筒剪力墙构造，抗震变形性能较国标提升显著。此外，T2/T3栋更以半内嵌钢梁延缓热量传导，进一步提升耐火性能。
丨绿建作答：让建筑更加可持续发展
项目在安全玻璃、静音楼板、空气净化、水质管理、自然采光等维度均超越绿建三星标准要求，取得绿建三星标准及国际LEED认证、WELL认证，是目前中国绿色建筑评价体系中的最高等级。设计之初即融入海绵城市理念，利用绿色空间、透水铺装、本土植被及创新雨水管理系统，应对气候环境带来的洪涝挑战。
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项目在隔音方面下足功夫。普通楼板厚度15-20cm，鹏瑞1号做到30cm，加上吊顶与地板总厚度达40cm。墙面隔音护墙板、3层中空超白玻璃，构成四重隔音屏障。值得一提的是，项目打造5个1:1的空间实验室，3000万投入用于石材、玻璃、除湿系统的性能测试，以及智能家居和幕墙框架结构的效果检测。
04 世界级居住梦想的中国答案
当“好房子”首次写入国家政策，一个直指核心的问题浮现：人应该怎样更好地居住？广州·鹏瑞1号，给出一次卓然回答。
它没有复制纽约、伦敦的现成模板，而是尝试构建一套独属于东方、独属于中国的空间逻辑。南区回答了“如何更好地居住”，北帝沙岛承载“如何亲近自然”，北区则进一步实现“如何更好地享受城市生活”。三大板块共同构成完整的“1号生活”闭环，不仅重塑了城市的居住边界，更创造出一种全新的居住范式，为中国乃至世界的城市居住生态提供了可参照的坐标。
立体花园、景观平台、户型均权、共享活动空间……背后是一种价值观的重建：无论房子大小，阳光、风景与尊严，理应属于居住者。真正的产品主义，是对居住者需求的敏锐洞察与真诚回应，为居住者，找到日常生活的最优解。
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当前，住房城乡建设领域“整体实现了从'跟跑'到'并跑'，不少领域已经实现了'领跑'”。建筑是城市最直观的物质文化形态，也是文化自信最无声的发言者。通过项目所探索的产品理念与方法，有望为更多住宅产品的迭代提供参照。华阳25年超高层住宅设计经验，见证中国居住梦想的进阶，让今日的极致典藏，成为明日更多人的日常。
项目档案
项目名称：广州·鹏瑞1号
建筑类型：城市综合体
项目地点：广东，广州
总建筑面积：约39万㎡
设计时间：2021年起
建设单位：鹏瑞集团
建筑方案设计单位：KPF
华阳服务范围：前期产品研究（T1/2/3/5/6）、施工图设计
华阳国际方案设计团队：朱鸿晶、秦祺、邵静、曾伟胜、金柳
*图片来源于鹏瑞集团，感谢友情提供