2025年8月28日，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》文件正式发布，提出我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

中国110亿平方米存量空间正被激活，一场不同于“大拆大建”的城市更新大潮，已经到来。

当城市更新进入高质量发展的新周期，从“换壳”到“换瓤”的革新，从“建筑外观”到“内涵提升”，从空间改善到产业升级，从单点改造到系统治理，不仅关乎物理空间改善，更在于生活方式重构、城市治理优化与产业升级。

华阳国际自2007年参与大冲旧改（深圳华润城）以来，已在城市更新领域深耕19年，也是深圳城市更新制度与协作机制的首批探索者，项目覆盖深圳几乎所有重点区域核心地段，累计完成数千万平方米的更新实践。

在新的趋势下，我们将持续以设计为驱动，通过多元协同、功能复合与产业赋能，在商业、产业、居住等方面推动高质量更新与价值重塑。

在高质量发展的背景下，生活型服务业被视为更新的核心抓手，直接关系到消费活力的释放与城市吸引力的提升。政策明确指出要以更新推动消费场景创新，构建“一刻钟便民生活圈”，通过差异化、定制化的服务供给回应居民对美好生活的需求。

华润笋岗万象食家，通过把原有仓储冷库更新为“街区+MALL”的组合创新，营造市集化的消费体验。空间重组打破传统购物中心布局，重塑都市邻里关系，让消费回归生活化、在地化。

北京中关村ART PARK大融城西区，由华阳国际香港公司CAN Design主导设计，以屋顶公园与下沉广场等开放空间融入商业与社区生活，在既有商业上进行更新设计，引入多功能生活方式业态与公共服务，打造公园式商业新范本。

城市更新正从“单点改造”走向“片区提升”，以通过盘活低效用地、整合碎片空间，优化公共环境与交通联系，推动存量焕新，实现区域整体价值提升。

深业上城南区，通过“城市缝合”的设计策略，利用商业街区与空中连廊系统，不仅重建莲花山与笔架山之间的联系，也整合了商业、办公、文化功能，成为片区级的空间纽带。

笋岗客整所上盖综合开发项目，作为全国首例在既有铁路上加建盖板开发的更新项目，将原本消极的铁路空间转化为“城市新客厅”。通过TOD模式串联交通、商业与公共绿地，为片区注入新的公共价值与城市活力。

城市更新不仅是空间改造，更是产业模式升级的契机。政策鼓励将低效产能区盘活，打造创新产业聚集地，让灰色空间变成高附加值产业生态，形成创业街区，激发城市创新活力和经济潜力。

天安云谷三期，通过老工业厂区更新，集聚百余家高科技企业，通过产城融合与开放式公共空间设计，实现“产业+生活+生态”的复合型街区，形成高密度创新企业聚落和全息产业生态。

万丰海岸城湾创大厦，老工业区改造后引入研发、孵化与共享设施，形成创新街区。空间布局强调宜业宜居，提升制造创新能力，同时优化社区环境，引入山姆会员店，激活区域整体活力。

福田区园岭街道兄弟高登高新产业园城市更新单元项目，通过功能重组与空间升级，引入高新技术企业，推动传统制造业向创新研发转型，形成“研发、办公、酒店”一体化的复合产业生态。

在土地紧张的大城市，“工业上楼”成为制造业发展的新突破。通过立体化空间利用与流程优化，提升土地使用效率，推动产业向智能化、绿色化升级。

宝龙上井工业园，设计打造数字化、智能化生产空间，实现产业、办公与生活的纵向融合。十字空间规划让各功能高效叠加，形成承载全产业链的高品质产业园。

棚户区已从单纯的居住条件改善，转向公共配套与社区环境的整体提升。政策强调通过拆旧建新与系统性规划，实现宜居社区、绿色空间与公共服务的协调统一。

福田区河湾北片区改造（南华村），作为福田棚改的先行者，南华村棚改将从根本上改善居民的居住条件和居住环境。项目本着“好用、好看、好生活”的三好原则，旨在为还迁居民打造健康、舒适、现代化的人文社区。

华富村，作为深圳福田中心片区重要更新单元，承载着城市功能优化与格局提升。通过拆旧建新与系统性规划，构建复合型社区生活圈，被誉为“深圳棚改第一村”。

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“高质量城市更新”是城市发展的必然，华阳国际将以全过程设计管理为基石，推动城市更新从“单点改造”迈向“系统重生”，为城市注入可持续的更新动力。